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拿到offer是一件非常开心的事情,但也不要高兴的太早,这只是你留学的第一步,你还有许多事情需要处理,比如说租房。以英国为例,根据“租赁权”(Right to Rent)措施,英国房东必须自行检查准租客是否具备合法居留条件,才能正式出租。

最近,英国移民福利联合委员会JCWI将“租房权”告上法庭,指出此政策是“助长歧外风气”。英国最高法院可能以“种族、国籍歧视”之原因,将该法例判为不合理。

“租赁权”措施于2016年实施,房东出租自己的物业前,必须对租客的身份合法性和居英权利“有足够的确信”。一旦不慎,租给了非法移民,按照法律房东要被惩处。

JCWI代表律师Philippa Kaufman表示,“租房权”政策使英国房东为了不被罚,几乎只愿意租给白人。

律师认为,“租房权”令全国房东增加了“巨大的风险和负担”。她说:“一个人,只要是英国人,生活在英国就是安全的。亚裔、非裔等若无英国护照,就要处处遭受打量、质疑。房东会以各种眼光看待他们。房东会从肤色、名字、口音等因素尝试判断:他们是英国人吗?可以说,租房权代表了社会上一股歪风,鼓吹歧视、仇视。”

律师指出,正因为如此,在英国一些大城市街头,露宿者越来越多。代表5万名英国房东、25万中介行的居民业主协会(Residents’ Landlords Association,RLA)发表的报告表示,保守估计,不愿意出租给短居、不定期居留者的房东增加至53%。JCWI于今年2月发表的调查结果则显示,亚裔、非裔等群体都在找房过程中经历过种族歧视。

综上看来,租房并不是一件易事,还需要提前了解好关于租房的注意事项。在此小编先介绍两个英国常用的租房网站:rightmove,gumtree等,但无论如何,一定要去实地看看。另外,租房要趁早,特别当换房高峰期,请注意一下几点:

1、英国一室的房子也分好几种户型:flat(真正的一室一厅,厨房卫生间起居室俱全), loft(顶层阁楼改装而成,超级局促,还要共享一些设备如洗衣机等), studio(仅有一间房带一个卫生间,厨房起居室都在这一间之内,卫生间相对小)。如果不是换房高峰期,而你自己不怎么做饭,其实studio是可以考虑的最佳住宿之地。

相比较而言,studio和flat是比较新型的建筑或是house改造的,冬天比较暖和,暖气多是中央空调,可以省电省钱;而house如果不是燃气而是用电的话,就会比较冷,很耗电。

2、要多看多听多找,一定要实地去看房,照片真的与现实有巨大的差距。

3、最好能在去之前加入当地的学生微信群或者关注中国留学生做的公众号,因为他们多少会提到当地的房屋中介公司,他们的评价可以作为重要的参考。

4、下载一个google map,搜索letting agency,上面会显示人们对这些中介的评价,不仅要看中国人的评价,更要看当地人的评价。

5、英国人原则性强,在规则面前,其他一般撼动不了。先来后到是首要规则,即使你给出一个更高的租赁价格,比你先看房并表示承租意愿的人依然拥有优秀租房权。

6、不要图一时方便或便宜甚至为了少交中介费而选择不正规的中介公司。

7、英国的规则有时候也很复杂。在你不能出示住址、租房合同(甚至更为严格的还需要看到带你名字的第一个月的帐单)的情况下,银行不会给你办理开户手续;中介公司不收现金必须银行转账;电话公司没有你的住址和银行帐号不卖给你合约手机……而这些又是环环相扣的。一般在卡迪夫,我们会选择lloyd银行,这家的好处是可以看到租房合同就给你办银行卡,你有了银行卡缴费就方便了。

8、英国人租房不能用信用卡付钱。如果使用信用卡,要多交百分之二点五左右的手续费,但是有些中介公司也不收现金,如果刚来的你不能办理当地的银行卡时,直接去银行将现金存入他们的帐户是一个不错的选择。

9、认真阅读房租合同,一定要弄清楚各项条款,对自己的权利和义务要清楚明白。开始的时候,不要怕别人会嫌你烦而不好意思提问,否则后面可能会有很多麻烦。

10、在入住前,要检查中介是否有做一个Inventory,这个对于你退租时能否得到全额押金至关重要。Inventory是对房屋做的一个全面检查,会描述清楚房屋各个地方的装修、质量以及清洁程度,有这一份文件在,你退租时严格按照它来收拾房屋就可以得到全额退还的押金,否则押金会被扣除到所剩无几。

11、房租严格从你拿到钥匙那一天算起,所以不要想反正这个房子现在空着,你可以提前一天把东西搬进去。只要你拿了钥匙,你就算入住了。

12、入住以后,要迅速解决水电问题。如果你做过Inventory,在Inventory文件中,会有明确的水电读数。如果没有,建议你自己迅速查明水电读数,因为水电还是挺贵的。水还好说点,一般由整座大楼物业统一管理;但是电的话,一般得你自己联系电力公司,弄清楚自己住的屋子是哪种付费方式。越早联系越好,因为付整年的电费要比月付的电费便宜,月付的要比读卡付费的便宜。要特别注意前面的住户有否拖欠电费,读卡用户要特别注意这一点,在联系电力公司时要向他们说明你是新住户,前面如有拖欠,与你无关。

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